ジャカルタの賃貸アパートは通常アパート管理会社の賃貸物件、又は個人所有物件の賃貸物件の２タイプあります。どちらも、日本同様、賃貸契約を交わし、電気代、電話代などは住人が負担します。
住人のほとんどが外国人の為、一般的には家具付です。

賃貸アパートの特徴

サービスアパートメントとは、限りなくホテルに近い家具付の賃貸マンションの事を言います。通常の賃貸アパートに比べれば、割高になります。

サービスアパートメントの特徴

ジャカルタのゲストハウスとは、基本的に高層ビルのアパートに比べ小規模ですが、掃除や洗濯などが付いています。日本のゲストハウスとは多少違い、各部屋にトイレとバスタブが付きます。

ゲストハウスの特徴

• 月払いが可能。ゲストハウスによっては１日からでも泊まれる。
• 敷金無し。
• 光熱費などは宿泊費込み。
• 台所が付いている。
• ホテルのようなサービス。（掃除、リネンの取替え、洗濯は付)
• 朝食付。(夕食可の所もある)
• ケーブルテレビ込み

日本では家賃は月払いと言うのが通常ですが、ジャカルタでは年間契約の年間払い。以前は最低2年、3年〜5年契約と言うのも当たり前でしたが、1997年ルピア暴落以降は1年契約、交渉によっては半年契約などの物件も出てきています。

契約中に解約が出来ないのが基本です。通常、契約書には第３者へのサブリース(又貸し)が許されていますので、止む負えずと途中解約しなくてはならない場合はサブリースをします。ジャカルタでは一般的に会社の後任者などに賃貸を受け継いでもらいます。

さて、何年契約にしようかな？と思っている人はいませんか？以下にちょっとした考慮項目を並べてみました。

○ キャッシュ・フローの負担削減。

○ 1年後、状況が変わった場合、引越し可能。

○ ジャカルタ勤務期間がはっきりしない場合に適正。

× 契約更新の際、家賃の値上がりの可能性有り。

○ 契約期間、住居の更新､交渉、引越しなどの心配の種がいらない！！これはなんと言っても一番のメリットでしょう。長期､ジャカルタ駐在を予定している方に最適。

○１年契約では予算外の場合でも長期契約で家賃交渉可。

○ 契約年数が長いほど、大家さんにも資金が入りますので、調度品のリクエスト､追加家具、サービスなど大幅に交渉可。この点は個人のニーズに合わせてご検討を。

×　　引っ越したくても引っ越せない！途中で何らかの理由でアパートを出なくてはならない場合、残りの家賃は返金されません｡

サービス・アパートメントやゲストハウス月契約が可能なです。通常のアパートよりは割高になりますが、ホテルより割安。短期滞在者にはお得なシステムです。

1. アパート経営の賃貸物件　(VAT10%)
2. 個人オーナーの賃貸物件 (PPH10%)
3. ホテルライセンスの賃貸物件 (VAT10%)

アパートやホテル経営の賃貸物件に関しては、法人経営の為、VAT(付加価値税）１０％が加算されます。わかりやすく、税込みで提示する場合もありますが、別で提示する場合もありますので、契約の際は気を付けておきましょう。

計算方法　：　家賃 + 10% = 支払い金額　／$1000 + 10% = $1100

個人オーナーの物件の場合、PPH２３ (Withholding tax) １０％、所得税を大家が納税しなくてはなりません｡　例　：　US$2000を受領した場合、US$200を納税。

ところが、個人では税金申告しないのが通常ですので、個人（貸し主）と法人(借り主)の契約に関しては、借り主に納税する義務が生まれてきます。
この為、大家は税金に関してノータッチのスタンスを取り、税別で提示するのが通常です。

しかし、税込みで家賃を提示して税金を個人オーナーが納め、納税証明書を後で送ってくると言う場合もありますので、契約の際に必ず確認しましょう！

計算方法　：　家賃 ÷ 0.9 = 家賃全額 / $ 1000 ÷ 0.9 = $1111 (源泉)

契約時のお支払い事項については注意しましょう。
ジャカルタでは、契約書にサインが交わされていても、入居前に家賃を支払うことは絶対です。支払期日はちゃんと確認して、どんなに遅くとも家主が契約開始日前に受け取れるようにしましょう。銀行振り込みの場合、手数料は入居者が負担するのが一般的です。